公积金贷款怎样计算？

公积金贷款是指以住房公积金账户存有的资金进行贷款，用于购买住房或支付住房相关的开支。公积金贷款是如何计算的呢？下面将通过一系列的相关内容来详细介绍公积金贷款计算的方法。

1. 登录政务服务网进行计算

您可以通过登录所在地的住房公积金官方网站，例如北京住房公积金网(http://gjj.beijing.gov.cn/)，在“政务服务”中找到“常用计算器”，然后选择“公积金贷款计算器”，按照您的具体情况录入数值进行计算。最终的贷款额度将以贷款经办部门的要求为准。

2. 以房屋价格为依据的贷款计算公式

公积金贷款的计算公式主要是根据房屋价格和贷款比例来确定贷款额度。具体公式如下：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例

贷款比例是根据不同类型的房屋来确定的。一般情况下，购买建筑面积超过90平方米的房屋，贷款额度不得超过一定的比例限制。

3. 常用计算器网站提供贷款计算功能

除了通过住房公积金官方网站提供的计算工具，还可以通过一些常用计算器网站来进行公积金贷款计算。这些网站会提供公积金贷款计算器，可以方便地输入相关信息进行计算。常见的计算器网站还提供商业贷款计算器、公积金还款计算器等其他贷款相关的计算功能。

4. 贷款相关指标解释

在进行贷款计算时，需要了解一些相关的指标和术语的含义。以下是一些常见的贷款相关指标的解释：

贷款总额：指贷款的总金额，即您希望获得的贷款金额。

利率：贷款利率，根据不同地区和政策可能有所不同。

还款总额：贷款期间内需要还款的总金额，包括本金和利息。

支付利息：还款期间需要支付的贷款利息总额。

贷款月数：贷款的期限，以月为单位。

月均还款：按月偿还贷款的固定金额。

5. 等额本息还是等额本金

等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。在公积金贷款中，您可以选择其中一种还款方式。具体区别如下：

等额本息：每月还款金额固定，包括本金和利息，但在还款期间，每月支付的利息逐渐减少，本金逐渐增多。

等额本金：每月还款本金固定，贷款期限内每月支付的本金相同，但是还款期间支付的利息逐渐减少。

6. 贷款利率和贷款类别

公积金贷款的利率是根据贷款类别和贷款期限来确定的。在贷款申请时，需要选择贷款类别、还款方式以及填写相关的个人信息。不同地区的公积金贷款利率可能有所不同，一般分为五年以内和五年以上两个期限的利率。

7. 贷款计算器的其他功能

贷款计算器除了提供贷款额度的计算之外，还具有其他功能。例如，您可以通过贷款计算器了解根据不同收入和期望贷款额度条件下的贷款总额和利息支付情况。还可以进行二次使用公积金贷款计算、夫妻贷款计算等特定条件下的贷款计算。

通过政务服务网或贷款计算器网站进行公积金贷款计算可以帮助您了解贷款额度、还款方式以及利息支付情况。在进行贷款计算时，需要填写准确的个人信息和房屋信息，同时需要参考相关的政策和要求。

每个地区的公积金贷款政策可能有所不同，因此建议在计算之前，详细了解当地的规定和要求，以获得更准确的计算结果。